セットバック　デメリットが大きすぎる話

「住友林業で家を建てよう」と決めて敷地調査をしてもらったところ、建築予定地は接道が42条２項道路のため、敷地後退が必要ということがわかっていました。

分譲地や不動産屋さんから土地を購入するなら、こんな苦労をすることもないだろうセットバック。

もれなくふーりん夫婦も渦中に巻き込まれたので解説していきます！

セットバックとは？

セットバックとは何か？

詳しくは過去に敷地調査をしたときの記事にまとめていますが、

再度簡単にまとめるとすれば、

ということです。

救急車などが行違えるように最低でも４ｍの道路幅を確保しなければなりません。

建築予定地の接道面の一部は、道路の中心から２ｍに満たない部分があるので、その部分の敷地後退が必要ということです。

道路後退部分の管理をどうするか

セットバックすれば、もちろんその分だけ家を建てられる範囲は狭くなります。

セットバックすると家を建てられる面積は狭くなりますが、セットバックしたからといって所有面積が狭くなるかというと必ずしもそうではありません。

セットバックした部分は、市町村に無償提供(寄付)するか自主管理するか自分で決める必要があります。

無償提供か自主管理か

無償提供の場合、 “最低でもセットバックの面積部分を”市町村に寄付することになります。

これは寄付してしまうので、所有している土地面積が減少します。

一方自主管理はというと、セットバックの面積部分も所有を継続するということになります。

しかし無償提要する場合は、市町村によって少し注意が必要な点が出てくるかもしれません。

これはセットバック部分も変わらず自分の土地であることから、所有している土地面積は変わりません。

その注意点が、 “最低でもセットバックの面積部分を”と書いた部分に当たります。

道路後退部分の工事方法

これまでの敷地境界の一部を取り壊してセットバックするので、セットバックした部分を再度工事して道路との区別がつくように整備をする必要も出てきました。

無償提供する場合

今回設計担当さんが市町村に確認してくださった結果によると、

と指定がありました。

言葉で説明するのはなかなか難しいので、図で解説すると以下の通りです。

側溝部分で幅35cm使用するのでその分さらに敷地が狭くなるのですが、その部分の所有者はどちらになるのかというと…

つまり、セットバック部分を市町村に無償提供すると、さらに側溝整備部分も土地を提供することになるのです。

そして、この側溝整備費用の見積もりを住友林業緑化に出してもらったのですが、

200万円余裕でオーバーしていました！

これは、心理的にかなりしんどい条件だな～と思いました。

何なら、セットバック拒否したいくらいです。

自主管理する場合

敷地後退部分と道路の境界がわかるように、縁石を設置しておけば問題ないとのことでした。

この縁石整備費用の見積もりは約60万円でした。

費用面のこともあり、現在は自主管理とする人が多いことも教えてもらいました。

メリット・デメリットからも考えたいが…

ここまで、どのようにセットバックするのか、セットバックにあたってどのような整備が必要で費用がかかるのか書いていきました。

どちらにもメリット・デメリットがあります。

しかし、双方のデメリットが大きすぎて、すぐさま判断できるものではありません。

もしセットバックが必要な土地に建てるならば、指定の整備方法や補助金の内容について前もって確認しておいた方が良いと思います。

以上、セットバックのお話でした！