住友不動産打ち合わせ② プラン公開！

3回目の打ち合わせで、施主宅訪問と作成いただいたプランの説明がありました。

施主宅訪問は、先輩施主さんから直に住み心地やこだわりポイント、はたまたちょっぴり後悔ポイントを聞ける良い機会でした。

施主宅から展示場内の打ち合わせ場所に戻ったあと、プランの説明を受けました。

プランヒアリングはほとんど書面で行ったようなものなのに、これだ…！と思うようなプランが出てきたのでびっくりしました。

残念ながらこの時期には、住友不動産はお断りする予定でいました。

それでも、このまま打ち合わせ継続する？と思わせるプランで、住友不動産のプランニング力の高さを思い知りました。

プラン作成までにしたこと

モデルとなる土地を探す

住友不動産と打ち合わせをしていた頃は、義両親との話し合いが進んでいない時期でした。

そのため、現在居住しているエリア近辺で土地購入と注文住宅建設を考えていました。

私たちが希望していた土地条件は、

• 30～35坪の整形地
• 普通のみ停車駅なら徒歩7分以内、それ以外なら徒歩15分以内
• 近くにスーパーや薬局がある

でした。

この条件に合う土地を探していただき、気に入った土地でプランを作成してもらうことになりました。

今回のプラン作成の狙いは、希望する部屋の作りや数が、どの程度の坪面積があれば収まるかを確認することだったので、

その土地を購入しなかった場合も、ある程度出来上がったプランを、次の候補の土地に当てはめて調整し直せば良いとのことでした。

そして、営業さんが探してきてくださった

の土地をモデルにプラン作成してもらうことになりました。

要望シートを記入する

はじめて住友不動産と打ち合わせをしたとき、どのような家が建てたいかヒアリングシートのようなものを渡されていました。

そのシートに、回遊動線がほしいであったり、シューズクロークは家族用動線がほしいであったりを補足として書き込んで営業さんにお渡ししました。

プラン公開！

37坪の敷地に建つ、２階建てのおうちの外観イメージはこちら。

BREATHシリーズという商品で建設されるようです。

アクセントに外壁パネルの使い分けがされており、こんなかっこいい展示場みたいな家が建つのか…！と驚いた次第です。

次に、１階部分の図面です。

１階部分の面積18.4坪(延床面積34.5坪)のわりにはLDKが20帖あること、家事ラクになりそうな回遊動線が取り入れられていることが大きなポイントかなと思いました。

２階部分はこちら。

収納が多いこと、１階のみならず２階にもウォークインクローゼットがあることから、収納場所がなくて困る、ということはなさそうだなと感じました。

予想される建築費用

この家を建てるためにかかるおおよその費用についても教えていただきました。

さらに、土地購入費用、エアコンや照明などの設備費用、外構費用など諸費用も含め6,000万円見積もっておけば、とのことでした。

２階の洋室は将来間仕切りできるようにしていますが、この間仕切り壁を設置するには20〜30万円程度かかるようです。

最後に

正直、お断りするんだと思って期待していなかった分、想像以上に良いプランが出てきてびっくりしました。

ただ、間取りの使い勝手などは、それぞれのおうちの生活の仕方で変わってくるところもあると思います。

間取り迷子になっている方へ、少しでも参考になれば幸いです！